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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.009.550/mes
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 1455,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1441,6 M | Gs. 132,1 M | — | Gs. 1441,6 M | Gs. 118,3 M |
| 2 | Gs. 1499,2 M | Gs. 264,2 M | — | Gs. 1499,2 M | Gs. 308 M |
| 3 | Gs. 1559,2 M | Gs. 396,3 M | — | Gs. 1559,2 M | Gs. 500,1 M |
| 4 | Gs. 1621,6 M | Gs. 528,5 M | — | Gs. 1621,6 M | Gs. 694,6 M |
| 5 | Gs. 1686,5 M | Gs. 660,6 M | — | Gs. 1686,5 M | Gs. 891,6 M |
| 6 | Gs. 1753,9 M | Gs. 792,7 M | — | Gs. 1753,9 M | Gs. 1091,1 M |
| 7 | Gs. 1824,1 M | Gs. 924,8 M | — | Gs. 1824,1 M | Gs. 1293,4 M |
| 8 | Gs. 1897 M | Gs. 1056,9 M | — | Gs. 1897 M | Gs. 1498,5 M |
| 9 | Gs. 1972,9 M | Gs. 1189 M | — | Gs. 1972,9 M | Gs. 1706,5 M |
| 10 | Gs. 2051,8 M | Gs. 1321,1 M | — | Gs. 2051,8 M | Gs. 1917,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.