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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.400.000/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1455,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1441,6 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 1441,6 M | Gs. 122,9 M |
| 2 | Gs. 1499,2 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 1499,2 M | Gs. 317,4 M |
| 3 | Gs. 1559,2 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1559,2 M | Gs. 514,2 M |
| 4 | Gs. 1621,6 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 1621,6 M | Gs. 713,3 M |
| 5 | Gs. 1686,5 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1686,5 M | Gs. 915 M |
| 6 | Gs. 1753,9 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 1753,9 M | Gs. 1119,3 M |
| 7 | Gs. 1824,1 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 1824,1 M | Gs. 1326,2 M |
| 8 | Gs. 1897 M | Gs. 1094,4 M | — | Gs. 1897 M | Gs. 1536 M |
| 9 | Gs. 1972,9 M | Gs. 1231,2 M | — | Gs. 1972,9 M | Gs. 1748,7 M |
| 10 | Gs. 2051,8 M | Gs. 1368 M | — | Gs. 2051,8 M | Gs. 1964,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.