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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.148.600/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10%
Recupero10 años
- Capital invertido
- Gs. 1455,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1441,6 M | Gs. 145,8 M | — | Gs. 1441,6 M | Gs. 131,9 M |
| 2 | Gs. 1499,2 M | Gs. 291,6 M | — | Gs. 1499,2 M | Gs. 335,4 M |
| 3 | Gs. 1559,2 M | Gs. 437,3 M | — | Gs. 1559,2 M | Gs. 541,1 M |
| 4 | Gs. 1621,6 M | Gs. 583,1 M | — | Gs. 1621,6 M | Gs. 749,3 M |
| 5 | Gs. 1686,5 M | Gs. 728,9 M | — | Gs. 1686,5 M | Gs. 959,9 M |
| 6 | Gs. 1753,9 M | Gs. 874,7 M | — | Gs. 1753,9 M | Gs. 1173,2 M |
| 7 | Gs. 1824,1 M | Gs. 1020,5 M | — | Gs. 1824,1 M | Gs. 1389,1 M |
| 8 | Gs. 1897 M | Gs. 1166,3 M | — | Gs. 1897 M | Gs. 1607,8 M |
| 9 | Gs. 1972,9 M | Gs. 1312 M | — | Gs. 1972,9 M | Gs. 1829,5 M |
| 10 | Gs. 2051,8 M | Gs. 1457,8 M | — | Gs. 2051,8 M | Gs. 2054,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.