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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.190.800/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1455,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1441,6 M | Gs. 62,3 M | — | Gs. 1441,6 M | Gs. 48,4 M |
| 2 | Gs. 1499,2 M | Gs. 124,6 M | — | Gs. 1499,2 M | Gs. 168,4 M |
| 3 | Gs. 1559,2 M | Gs. 186,9 M | — | Gs. 1559,2 M | Gs. 290,6 M |
| 4 | Gs. 1621,6 M | Gs. 249,2 M | — | Gs. 1621,6 M | Gs. 415,3 M |
| 5 | Gs. 1686,5 M | Gs. 311,4 M | — | Gs. 1686,5 M | Gs. 542,5 M |
| 6 | Gs. 1753,9 M | Gs. 373,7 M | — | Gs. 1753,9 M | Gs. 672,2 M |
| 7 | Gs. 1824,1 M | Gs. 436 M | — | Gs. 1824,1 M | Gs. 804,6 M |
| 8 | Gs. 1897 M | Gs. 498,3 M | — | Gs. 1897 M | Gs. 939,9 M |
| 9 | Gs. 1972,9 M | Gs. 560,6 M | — | Gs. 1972,9 M | Gs. 1078,1 M |
| 10 | Gs. 2051,8 M | Gs. 622,9 M | — | Gs. 2051,8 M | Gs. 1219,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.