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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.170.250/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1455,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1441,6 M | Gs. 74 M | — | Gs. 1441,6 M | Gs. 60,2 M |
| 2 | Gs. 1499,2 M | Gs. 148,1 M | — | Gs. 1499,2 M | Gs. 191,9 M |
| 3 | Gs. 1559,2 M | Gs. 222,1 M | — | Gs. 1559,2 M | Gs. 325,9 M |
| 4 | Gs. 1621,6 M | Gs. 296,2 M | — | Gs. 1621,6 M | Gs. 462,3 M |
| 5 | Gs. 1686,5 M | Gs. 370,2 M | — | Gs. 1686,5 M | Gs. 601,2 M |
| 6 | Gs. 1753,9 M | Gs. 444,3 M | — | Gs. 1753,9 M | Gs. 742,7 M |
| 7 | Gs. 1824,1 M | Gs. 518,3 M | — | Gs. 1824,1 M | Gs. 886,9 M |
| 8 | Gs. 1897 M | Gs. 592,3 M | — | Gs. 1897 M | Gs. 1033,9 M |
| 9 | Gs. 1972,9 M | Gs. 666,4 M | — | Gs. 1972,9 M | Gs. 1183,8 M |
| 10 | Gs. 2051,8 M | Gs. 740,4 M | — | Gs. 2051,8 M | Gs. 1336,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.