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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.191.150/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1455,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1441,6 M | Gs. 74,3 M | — | Gs. 1441,6 M | Gs. 60,4 M |
| 2 | Gs. 1499,2 M | Gs. 148,6 M | — | Gs. 1499,2 M | Gs. 192,4 M |
| 3 | Gs. 1559,2 M | Gs. 222,9 M | — | Gs. 1559,2 M | Gs. 326,7 M |
| 4 | Gs. 1621,6 M | Gs. 297,2 M | — | Gs. 1621,6 M | Gs. 463,3 M |
| 5 | Gs. 1686,5 M | Gs. 371,5 M | — | Gs. 1686,5 M | Gs. 602,5 M |
| 6 | Gs. 1753,9 M | Gs. 445,8 M | — | Gs. 1753,9 M | Gs. 744,2 M |
| 7 | Gs. 1824,1 M | Gs. 520,1 M | — | Gs. 1824,1 M | Gs. 888,7 M |
| 8 | Gs. 1897 M | Gs. 594,4 M | — | Gs. 1897 M | Gs. 1035,9 M |
| 9 | Gs. 1972,9 M | Gs. 668,6 M | — | Gs. 1972,9 M | Gs. 1186,1 M |
| 10 | Gs. 2051,8 M | Gs. 742,9 M | — | Gs. 2051,8 M | Gs. 1339,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.