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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.727.050/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1456,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1442,6 M | Gs. 116,7 M | — | Gs. 1442,6 M | Gs. 102,9 M |
| 2 | Gs. 1500,3 M | Gs. 233,4 M | — | Gs. 1500,3 M | Gs. 277,3 M |
| 3 | Gs. 1560,3 M | Gs. 350,2 M | — | Gs. 1560,3 M | Gs. 454 M |
| 4 | Gs. 1622,7 M | Gs. 466,9 M | — | Gs. 1622,7 M | Gs. 633,2 M |
| 5 | Gs. 1687,6 M | Gs. 583,6 M | — | Gs. 1687,6 M | Gs. 814,8 M |
| 6 | Gs. 1755,1 M | Gs. 700,3 M | — | Gs. 1755,1 M | Gs. 999 M |
| 7 | Gs. 1825,3 M | Gs. 817,1 M | — | Gs. 1825,3 M | Gs. 1185,9 M |
| 8 | Gs. 1898,4 M | Gs. 933,8 M | — | Gs. 1898,4 M | Gs. 1375,7 M |
| 9 | Gs. 1974,3 M | Gs. 1050,5 M | — | Gs. 1974,3 M | Gs. 1568,3 M |
| 10 | Gs. 2053,3 M | Gs. 1167,2 M | — | Gs. 2053,3 M | Gs. 1764 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.