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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.776.315/mes
ROI47,5%
Cap rate49,9%
Rent. bruta52,5%
Rent. neta47,5%
Recupero2,1 años
- Capital invertido
- Gs. 146 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 144,6 M | Gs. 69,3 M | — | Gs. 144,6 M | Gs. 67,9 M |
| 2 | Gs. 150,3 M | Gs. 138,6 M | — | Gs. 150,3 M | Gs. 143 M |
| 3 | Gs. 156,4 M | Gs. 207,9 M | — | Gs. 156,4 M | Gs. 218,4 M |
| 4 | Gs. 162,6 M | Gs. 277,3 M | — | Gs. 162,6 M | Gs. 293,9 M |
| 5 | Gs. 169,1 M | Gs. 346,6 M | — | Gs. 169,1 M | Gs. 369,7 M |
| 6 | Gs. 175,9 M | Gs. 415,9 M | — | Gs. 175,9 M | Gs. 445,8 M |
| 7 | Gs. 182,9 M | Gs. 485,2 M | — | Gs. 182,9 M | Gs. 522,2 M |
| 8 | Gs. 190,2 M | Gs. 554,5 M | — | Gs. 190,2 M | Gs. 598,8 M |
| 9 | Gs. 197,8 M | Gs. 623,8 M | — | Gs. 197,8 M | Gs. 675,7 M |
| 10 | Gs. 205,8 M | Gs. 693,2 M | — | Gs. 205,8 M | Gs. 753 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.