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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.416.650/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1459,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1446 M | Gs. 89 M | — | Gs. 1446 M | Gs. 75,1 M |
| 2 | Gs. 1503,8 M | Gs. 178 M | — | Gs. 1503,8 M | Gs. 221,9 M |
| 3 | Gs. 1564 M | Gs. 267 M | — | Gs. 1564 M | Gs. 371,1 M |
| 4 | Gs. 1626,6 M | Gs. 356 M | — | Gs. 1626,6 M | Gs. 522,6 M |
| 5 | Gs. 1691,6 M | Gs. 445 M | — | Gs. 1691,6 M | Gs. 676,7 M |
| 6 | Gs. 1759,3 M | Gs. 534 M | — | Gs. 1759,3 M | Gs. 833,4 M |
| 7 | Gs. 1829,6 M | Gs. 623 M | — | Gs. 1829,6 M | Gs. 992,7 M |
| 8 | Gs. 1902,8 M | Gs. 712 M | — | Gs. 1902,8 M | Gs. 1154,9 M |
| 9 | Gs. 1978,9 M | Gs. 801 M | — | Gs. 1978,9 M | Gs. 1320 M |
| 10 | Gs. 2058,1 M | Gs. 890 M | — | Gs. 2058,1 M | Gs. 1488,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.