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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.286.600/mes
ROI8,4%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1461,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1447,9 M | Gs. 123,4 M | — | Gs. 1447,9 M | Gs. 109,5 M |
| 2 | Gs. 1505,8 M | Gs. 246,9 M | — | Gs. 1505,8 M | Gs. 290,9 M |
| 3 | Gs. 1566 M | Gs. 370,3 M | — | Gs. 1566 M | Gs. 474,5 M |
| 4 | Gs. 1628,7 M | Gs. 493,8 M | — | Gs. 1628,7 M | Gs. 660,6 M |
| 5 | Gs. 1693,8 M | Gs. 617,2 M | — | Gs. 1693,8 M | Gs. 849,2 M |
| 6 | Gs. 1761,6 M | Gs. 740,6 M | — | Gs. 1761,6 M | Gs. 1040,4 M |
| 7 | Gs. 1832 M | Gs. 864,1 M | — | Gs. 1832 M | Gs. 1234,3 M |
| 8 | Gs. 1905,3 M | Gs. 987,5 M | — | Gs. 1905,3 M | Gs. 1431 M |
| 9 | Gs. 1981,5 M | Gs. 1111 M | — | Gs. 1981,5 M | Gs. 1630,7 M |
| 10 | Gs. 2060,8 M | Gs. 1234,4 M | — | Gs. 2060,8 M | Gs. 1833,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.