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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.781.550/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1461,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1447,9 M | Gs. 129,4 M | — | Gs. 1447,9 M | Gs. 115,5 M |
| 2 | Gs. 1505,8 M | Gs. 258,8 M | — | Gs. 1505,8 M | Gs. 302,8 M |
| 3 | Gs. 1566 M | Gs. 388,1 M | — | Gs. 1566 M | Gs. 492,4 M |
| 4 | Gs. 1628,7 M | Gs. 517,5 M | — | Gs. 1628,7 M | Gs. 684,4 M |
| 5 | Gs. 1693,8 M | Gs. 646,9 M | — | Gs. 1693,8 M | Gs. 878,9 M |
| 6 | Gs. 1761,6 M | Gs. 776,3 M | — | Gs. 1761,6 M | Gs. 1076 M |
| 7 | Gs. 1832 M | Gs. 905,7 M | — | Gs. 1832 M | Gs. 1275,9 M |
| 8 | Gs. 1905,3 M | Gs. 1035 M | — | Gs. 1905,3 M | Gs. 1478,5 M |
| 9 | Gs. 1981,5 M | Gs. 1164,4 M | — | Gs. 1981,5 M | Gs. 1684,1 M |
| 10 | Gs. 2060,8 M | Gs. 1293,8 M | — | Gs. 2060,8 M | Gs. 1892,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.