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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.442.950/mes
ROI14,3%
Cap rate15%
Rent. bruta15,8%
Rent. neta14,3%
Recupero7 años
- Capital invertido
- Gs. 1461,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1447,9 M | Gs. 209,3 M | — | Gs. 1447,9 M | Gs. 195,4 M |
| 2 | Gs. 1505,8 M | Gs. 418,6 M | — | Gs. 1505,8 M | Gs. 462,6 M |
| 3 | Gs. 1566 M | Gs. 627,9 M | — | Gs. 1566 M | Gs. 732,2 M |
| 4 | Gs. 1628,7 M | Gs. 837,3 M | — | Gs. 1628,7 M | Gs. 1004,1 M |
| 5 | Gs. 1693,8 M | Gs. 1046,6 M | — | Gs. 1693,8 M | Gs. 1278,6 M |
| 6 | Gs. 1761,6 M | Gs. 1255,9 M | — | Gs. 1761,6 M | Gs. 1555,7 M |
| 7 | Gs. 1832 M | Gs. 1465,2 M | — | Gs. 1832 M | Gs. 1835,4 M |
| 8 | Gs. 1905,3 M | Gs. 1674,5 M | — | Gs. 1905,3 M | Gs. 2118 M |
| 9 | Gs. 1981,5 M | Gs. 1883,8 M | — | Gs. 1981,5 M | Gs. 2403,6 M |
| 10 | Gs. 2060,8 M | Gs. 2093,2 M | — | Gs. 2060,8 M | Gs. 2692,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.