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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.791.350/mes
ROI16,2%
Cap rate17,1%
Rent. bruta18%
Rent. neta16,2%
Recupero6,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1461,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1447,9 M | Gs. 237,5 M | — | Gs. 1447,9 M | Gs. 223,6 M |
| 2 | Gs. 1505,8 M | Gs. 475 M | — | Gs. 1505,8 M | Gs. 519 M |
| 3 | Gs. 1566 M | Gs. 712,5 M | — | Gs. 1566 M | Gs. 816,7 M |
| 4 | Gs. 1628,7 M | Gs. 950 M | — | Gs. 1628,7 M | Gs. 1116,9 M |
| 5 | Gs. 1693,8 M | Gs. 1187,5 M | — | Gs. 1693,8 M | Gs. 1419,5 M |
| 6 | Gs. 1761,6 M | Gs. 1425 M | — | Gs. 1761,6 M | Gs. 1724,7 M |
| 7 | Gs. 1832 M | Gs. 1662,5 M | — | Gs. 1832 M | Gs. 2032,7 M |
| 8 | Gs. 1905,3 M | Gs. 1900 M | — | Gs. 1905,3 M | Gs. 2343,5 M |
| 9 | Gs. 1981,5 M | Gs. 2137,5 M | — | Gs. 1981,5 M | Gs. 2657,2 M |
| 10 | Gs. 2060,8 M | Gs. 2375 M | — | Gs. 2060,8 M | Gs. 2973,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.