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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.606.800/mes
ROI2,1%
Cap rate2,2%
Rent. bruta2,4%
Rent. neta2,1%
Recupero46,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1461,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1447,9 M | Gs. 31,3 M | — | Gs. 1447,9 M | Gs. 17,4 M |
| 2 | Gs. 1505,8 M | Gs. 62,6 M | — | Gs. 1505,8 M | Gs. 106,6 M |
| 3 | Gs. 1566 M | Gs. 93,8 M | — | Gs. 1566 M | Gs. 198,1 M |
| 4 | Gs. 1628,7 M | Gs. 125,1 M | — | Gs. 1628,7 M | Gs. 292 M |
| 5 | Gs. 1693,8 M | Gs. 156,4 M | — | Gs. 1693,8 M | Gs. 388,4 M |
| 6 | Gs. 1761,6 M | Gs. 187,7 M | — | Gs. 1761,6 M | Gs. 487,5 M |
| 7 | Gs. 1832 M | Gs. 219 M | — | Gs. 1832 M | Gs. 589,2 M |
| 8 | Gs. 1905,3 M | Gs. 250,3 M | — | Gs. 1905,3 M | Gs. 693,8 M |
| 9 | Gs. 1981,5 M | Gs. 281,5 M | — | Gs. 1981,5 M | Gs. 801,3 M |
| 10 | Gs. 2060,8 M | Gs. 312,8 M | — | Gs. 2060,8 M | Gs. 911,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.