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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.600.500/mes
ROI3%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,3%
Rent. neta3%
Recupero33,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1461,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1447,9 M | Gs. 43,2 M | — | Gs. 1447,9 M | Gs. 29,3 M |
| 2 | Gs. 1505,8 M | Gs. 86,4 M | — | Gs. 1505,8 M | Gs. 130,4 M |
| 3 | Gs. 1566 M | Gs. 129,6 M | — | Gs. 1566 M | Gs. 233,8 M |
| 4 | Gs. 1628,7 M | Gs. 172,8 M | — | Gs. 1628,7 M | Gs. 339,7 M |
| 5 | Gs. 1693,8 M | Gs. 216 M | — | Gs. 1693,8 M | Gs. 448 M |
| 6 | Gs. 1761,6 M | Gs. 259,2 M | — | Gs. 1761,6 M | Gs. 559 M |
| 7 | Gs. 1832 M | Gs. 302,4 M | — | Gs. 1832 M | Gs. 672,7 M |
| 8 | Gs. 1905,3 M | Gs. 345,6 M | — | Gs. 1905,3 M | Gs. 789,2 M |
| 9 | Gs. 1981,5 M | Gs. 388,9 M | — | Gs. 1981,5 M | Gs. 908,6 M |
| 10 | Gs. 2060,8 M | Gs. 432,1 M | — | Gs. 2060,8 M | Gs. 1031 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.