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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 37.159.250/mes
ROI30,5%
Cap rate32%
Rent. bruta33,7%
Rent. neta30,5%
Recupero3,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1461,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 37,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1447,9 M | Gs. 445,9 M | — | Gs. 1447,9 M | Gs. 432 M |
| 2 | Gs. 1505,8 M | Gs. 891,8 M | — | Gs. 1505,8 M | Gs. 935,8 M |
| 3 | Gs. 1566 M | Gs. 1337,7 M | — | Gs. 1566 M | Gs. 1442 M |
| 4 | Gs. 1628,7 M | Gs. 1783,6 M | — | Gs. 1628,7 M | Gs. 1950,5 M |
| 5 | Gs. 1693,8 M | Gs. 2229,6 M | — | Gs. 1693,8 M | Gs. 2461,6 M |
| 6 | Gs. 1761,6 M | Gs. 2675,5 M | — | Gs. 1761,6 M | Gs. 2975,2 M |
| 7 | Gs. 1832 M | Gs. 3121,4 M | — | Gs. 1832 M | Gs. 3491,6 M |
| 8 | Gs. 1905,3 M | Gs. 3567,3 M | — | Gs. 1905,3 M | Gs. 4010,8 M |
| 9 | Gs. 1981,5 M | Gs. 4013,2 M | — | Gs. 1981,5 M | Gs. 4532,9 M |
| 10 | Gs. 2060,8 M | Gs. 4459,1 M | — | Gs. 2060,8 M | Gs. 5058,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.