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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.073.600/mes
ROI3,3%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,3%
Recupero29,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1461,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1447,9 M | Gs. 48,9 M | — | Gs. 1447,9 M | Gs. 35 M |
| 2 | Gs. 1505,8 M | Gs. 97,8 M | — | Gs. 1505,8 M | Gs. 141,8 M |
| 3 | Gs. 1566 M | Gs. 146,6 M | — | Gs. 1566 M | Gs. 250,9 M |
| 4 | Gs. 1628,7 M | Gs. 195,5 M | — | Gs. 1628,7 M | Gs. 362,4 M |
| 5 | Gs. 1693,8 M | Gs. 244,4 M | — | Gs. 1693,8 M | Gs. 476,4 M |
| 6 | Gs. 1761,6 M | Gs. 293,3 M | — | Gs. 1761,6 M | Gs. 593,1 M |
| 7 | Gs. 1832 M | Gs. 342,2 M | — | Gs. 1832 M | Gs. 712,4 M |
| 8 | Gs. 1905,3 M | Gs. 391,1 M | — | Gs. 1905,3 M | Gs. 834,6 M |
| 9 | Gs. 1981,5 M | Gs. 439,9 M | — | Gs. 1981,5 M | Gs. 959,7 M |
| 10 | Gs. 2060,8 M | Gs. 488,8 M | — | Gs. 2060,8 M | Gs. 1087,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.