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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.978.000/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1461,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1447,9 M | Gs. 59,7 M | — | Gs. 1447,9 M | Gs. 45,8 M |
| 2 | Gs. 1505,8 M | Gs. 119,5 M | — | Gs. 1505,8 M | Gs. 163,5 M |
| 3 | Gs. 1566 M | Gs. 179,2 M | — | Gs. 1566 M | Gs. 283,4 M |
| 4 | Gs. 1628,7 M | Gs. 238,9 M | — | Gs. 1628,7 M | Gs. 405,8 M |
| 5 | Gs. 1693,8 M | Gs. 298,7 M | — | Gs. 1693,8 M | Gs. 530,7 M |
| 6 | Gs. 1761,6 M | Gs. 358,4 M | — | Gs. 1761,6 M | Gs. 658,2 M |
| 7 | Gs. 1832 M | Gs. 418,2 M | — | Gs. 1832 M | Gs. 788,4 M |
| 8 | Gs. 1905,3 M | Gs. 477,9 M | — | Gs. 1905,3 M | Gs. 921,4 M |
| 9 | Gs. 1981,5 M | Gs. 537,6 M | — | Gs. 1981,5 M | Gs. 1057,3 M |
| 10 | Gs. 2060,8 M | Gs. 597,4 M | — | Gs. 2060,8 M | Gs. 1196,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.