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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.214.550/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1461,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1447,9 M | Gs. 62,6 M | — | Gs. 1447,9 M | Gs. 48,7 M |
| 2 | Gs. 1505,8 M | Gs. 125,1 M | — | Gs. 1505,8 M | Gs. 169,1 M |
| 3 | Gs. 1566 M | Gs. 187,7 M | — | Gs. 1566 M | Gs. 291,9 M |
| 4 | Gs. 1628,7 M | Gs. 250,3 M | — | Gs. 1628,7 M | Gs. 417,2 M |
| 5 | Gs. 1693,8 M | Gs. 312,9 M | — | Gs. 1693,8 M | Gs. 544,9 M |
| 6 | Gs. 1761,6 M | Gs. 375,4 M | — | Gs. 1761,6 M | Gs. 675,2 M |
| 7 | Gs. 1832 M | Gs. 438 M | — | Gs. 1832 M | Gs. 808,3 M |
| 8 | Gs. 1905,3 M | Gs. 500,6 M | — | Gs. 1905,3 M | Gs. 944,1 M |
| 9 | Gs. 1981,5 M | Gs. 563,2 M | — | Gs. 1981,5 M | Gs. 1082,9 M |
| 10 | Gs. 2060,8 M | Gs. 625,7 M | — | Gs. 2060,8 M | Gs. 1224,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.