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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.692.400/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,4 años
Capital invertido
Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 54,4 MAño 2: Gs. 180,6 MAño 3: Gs. 309,2 MAño 4: Gs. 440,1 MAño 5: Gs. 573,6 MAño 6: Gs. 709,6 MAño 7: Gs. 848,4 MAño 8: Gs. 990 MAño 9: Gs. 1134,5 MAño 10: Gs. 1282,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1447,9 MGs. 68,3 M—Gs. 1447,9 MGs. 54,4 M
2Gs. 1505,8 MGs. 136,6 M—Gs. 1505,8 MGs. 180,6 M
3Gs. 1566 MGs. 204,9 M—Gs. 1566 MGs. 309,2 M
4Gs. 1628,7 MGs. 273,2 M—Gs. 1628,7 MGs. 440,1 M
5Gs. 1693,8 MGs. 341,5 M—Gs. 1693,8 MGs. 573,6 M
6Gs. 1761,6 MGs. 409,9 M—Gs. 1761,6 MGs. 709,6 M
7Gs. 1832 MGs. 478,2 M—Gs. 1832 MGs. 848,4 M
8Gs. 1905,3 MGs. 546,5 M—Gs. 1905,3 MGs. 990 M
9Gs. 1981,5 MGs. 614,8 M—Gs. 1981,5 MGs. 1134,5 M
10Gs. 2060,8 MGs. 683,1 M—Gs. 2060,8 MGs. 1282,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.