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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.700.000/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1461,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1447,9 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 1447,9 M | Gs. 54,5 M |
| 2 | Gs. 1505,8 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 1505,8 M | Gs. 180,8 M |
| 3 | Gs. 1566 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 1566 M | Gs. 309,4 M |
| 4 | Gs. 1628,7 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 1628,7 M | Gs. 440,5 M |
| 5 | Gs. 1693,8 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1693,8 M | Gs. 574 M |
| 6 | Gs. 1761,6 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1761,6 M | Gs. 710,2 M |
| 7 | Gs. 1832 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 1832 M | Gs. 849 M |
| 8 | Gs. 1905,3 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 1905,3 M | Gs. 990,7 M |
| 9 | Gs. 1981,5 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 1981,5 M | Gs. 1135,3 M |
| 10 | Gs. 2060,8 M | Gs. 684 M | — | Gs. 2060,8 M | Gs. 1283 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.