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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.794.050/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero21 años
- Capital invertido
- Gs. 1461,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1447,9 M | Gs. 69,5 M | — | Gs. 1447,9 M | Gs. 55,6 M |
| 2 | Gs. 1505,8 M | Gs. 139,1 M | — | Gs. 1505,8 M | Gs. 183,1 M |
| 3 | Gs. 1566 M | Gs. 208,6 M | — | Gs. 1566 M | Gs. 312,8 M |
| 4 | Gs. 1628,7 M | Gs. 278,1 M | — | Gs. 1628,7 M | Gs. 445 M |
| 5 | Gs. 1693,8 M | Gs. 347,6 M | — | Gs. 1693,8 M | Gs. 579,7 M |
| 6 | Gs. 1761,6 M | Gs. 417,2 M | — | Gs. 1761,6 M | Gs. 716,9 M |
| 7 | Gs. 1832 M | Gs. 486,7 M | — | Gs. 1832 M | Gs. 856,9 M |
| 8 | Gs. 1905,3 M | Gs. 556,2 M | — | Gs. 1905,3 M | Gs. 999,7 M |
| 9 | Gs. 1981,5 M | Gs. 625,8 M | — | Gs. 1981,5 M | Gs. 1145,5 M |
| 10 | Gs. 2060,8 M | Gs. 695,3 M | — | Gs. 2060,8 M | Gs. 1294,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.