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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.270.000/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1461,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1447,9 M | Gs. 75,2 M | — | Gs. 1447,9 M | Gs. 61,3 M |
| 2 | Gs. 1505,8 M | Gs. 150,5 M | — | Gs. 1505,8 M | Gs. 194,5 M |
| 3 | Gs. 1566 M | Gs. 225,7 M | — | Gs. 1566 M | Gs. 329,9 M |
| 4 | Gs. 1628,7 M | Gs. 301 M | — | Gs. 1628,7 M | Gs. 467,8 M |
| 5 | Gs. 1693,8 M | Gs. 376,2 M | — | Gs. 1693,8 M | Gs. 608,2 M |
| 6 | Gs. 1761,6 M | Gs. 451,4 M | — | Gs. 1761,6 M | Gs. 751,2 M |
| 7 | Gs. 1832 M | Gs. 526,7 M | — | Gs. 1832 M | Gs. 896,9 M |
| 8 | Gs. 1905,3 M | Gs. 601,9 M | — | Gs. 1905,3 M | Gs. 1045,4 M |
| 9 | Gs. 1981,5 M | Gs. 677,2 M | — | Gs. 1981,5 M | Gs. 1196,9 M |
| 10 | Gs. 2060,8 M | Gs. 752,4 M | — | Gs. 2060,8 M | Gs. 1351,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.