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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.897.000/mes
ROI5,7%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1461,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1447,9 M | Gs. 82,8 M | — | Gs. 1447,9 M | Gs. 68,8 M |
| 2 | Gs. 1505,8 M | Gs. 165,5 M | — | Gs. 1505,8 M | Gs. 209,5 M |
| 3 | Gs. 1566 M | Gs. 248,3 M | — | Gs. 1566 M | Gs. 352,5 M |
| 4 | Gs. 1628,7 M | Gs. 331,1 M | — | Gs. 1628,7 M | Gs. 497,9 M |
| 5 | Gs. 1693,8 M | Gs. 413,8 M | — | Gs. 1693,8 M | Gs. 645,8 M |
| 6 | Gs. 1761,6 M | Gs. 496,6 M | — | Gs. 1761,6 M | Gs. 796,3 M |
| 7 | Gs. 1832 M | Gs. 579,3 M | — | Gs. 1832 M | Gs. 949,6 M |
| 8 | Gs. 1905,3 M | Gs. 662,1 M | — | Gs. 1905,3 M | Gs. 1105,6 M |
| 9 | Gs. 1981,5 M | Gs. 744,9 M | — | Gs. 1981,5 M | Gs. 1264,6 M |
| 10 | Gs. 2060,8 M | Gs. 827,6 M | — | Gs. 2060,8 M | Gs. 1426,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.