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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.438.500/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1461,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1447,9 M | Gs. 89,3 M | — | Gs. 1447,9 M | Gs. 75,3 M |
| 2 | Gs. 1505,8 M | Gs. 178,5 M | — | Gs. 1505,8 M | Gs. 222,5 M |
| 3 | Gs. 1566 M | Gs. 267,8 M | — | Gs. 1566 M | Gs. 372 M |
| 4 | Gs. 1628,7 M | Gs. 357 M | — | Gs. 1628,7 M | Gs. 523,9 M |
| 5 | Gs. 1693,8 M | Gs. 446,3 M | — | Gs. 1693,8 M | Gs. 678,3 M |
| 6 | Gs. 1761,6 M | Gs. 535,6 M | — | Gs. 1761,6 M | Gs. 835,3 M |
| 7 | Gs. 1832 M | Gs. 624,8 M | — | Gs. 1832 M | Gs. 995,1 M |
| 8 | Gs. 1905,3 M | Gs. 714,1 M | — | Gs. 1905,3 M | Gs. 1157,6 M |
| 9 | Gs. 1981,5 M | Gs. 803,4 M | — | Gs. 1981,5 M | Gs. 1323,1 M |
| 10 | Gs. 2060,8 M | Gs. 892,6 M | — | Gs. 2060,8 M | Gs. 1491,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.