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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.202.300/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1461,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1447,9 M | Gs. 98,4 M | — | Gs. 1447,9 M | Gs. 84,5 M |
| 2 | Gs. 1505,8 M | Gs. 196,9 M | — | Gs. 1505,8 M | Gs. 240,8 M |
| 3 | Gs. 1566 M | Gs. 295,3 M | — | Gs. 1566 M | Gs. 399,5 M |
| 4 | Gs. 1628,7 M | Gs. 393,7 M | — | Gs. 1628,7 M | Gs. 560,6 M |
| 5 | Gs. 1693,8 M | Gs. 492,1 M | — | Gs. 1693,8 M | Gs. 724,2 M |
| 6 | Gs. 1761,6 M | Gs. 590,6 M | — | Gs. 1761,6 M | Gs. 890,3 M |
| 7 | Gs. 1832 M | Gs. 689 M | — | Gs. 1832 M | Gs. 1059,2 M |
| 8 | Gs. 1905,3 M | Gs. 787,4 M | — | Gs. 1905,3 M | Gs. 1230,9 M |
| 9 | Gs. 1981,5 M | Gs. 885,8 M | — | Gs. 1981,5 M | Gs. 1405,6 M |
| 10 | Gs. 2060,8 M | Gs. 984,3 M | — | Gs. 2060,8 M | Gs. 1583,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.