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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.588.950/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1461,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1447,9 M | Gs. 103,1 M | — | Gs. 1447,9 M | Gs. 89,1 M |
| 2 | Gs. 1505,8 M | Gs. 206,1 M | — | Gs. 1505,8 M | Gs. 250,1 M |
| 3 | Gs. 1566 M | Gs. 309,2 M | — | Gs. 1566 M | Gs. 413,4 M |
| 4 | Gs. 1628,7 M | Gs. 412,3 M | — | Gs. 1628,7 M | Gs. 579,1 M |
| 5 | Gs. 1693,8 M | Gs. 515,3 M | — | Gs. 1693,8 M | Gs. 747,3 M |
| 6 | Gs. 1761,6 M | Gs. 618,4 M | — | Gs. 1761,6 M | Gs. 918,2 M |
| 7 | Gs. 1832 M | Gs. 721,5 M | — | Gs. 1832 M | Gs. 1091,7 M |
| 8 | Gs. 1905,3 M | Gs. 824,5 M | — | Gs. 1905,3 M | Gs. 1268 M |
| 9 | Gs. 1981,5 M | Gs. 927,6 M | — | Gs. 1981,5 M | Gs. 1447,3 M |
| 10 | Gs. 2060,8 M | Gs. 1030,7 M | — | Gs. 2060,8 M | Gs. 1629,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.