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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.670.650/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14 años
- Capital invertido
- Gs. 1461,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1447,9 M | Gs. 104 M | — | Gs. 1447,9 M | Gs. 90,1 M |
| 2 | Gs. 1505,8 M | Gs. 208,1 M | — | Gs. 1505,8 M | Gs. 252,1 M |
| 3 | Gs. 1566 M | Gs. 312,1 M | — | Gs. 1566 M | Gs. 416,4 M |
| 4 | Gs. 1628,7 M | Gs. 416,2 M | — | Gs. 1628,7 M | Gs. 583,1 M |
| 5 | Gs. 1693,8 M | Gs. 520,2 M | — | Gs. 1693,8 M | Gs. 752,3 M |
| 6 | Gs. 1761,6 M | Gs. 624,3 M | — | Gs. 1761,6 M | Gs. 924,1 M |
| 7 | Gs. 1832 M | Gs. 728,3 M | — | Gs. 1832 M | Gs. 1098,6 M |
| 8 | Gs. 1905,3 M | Gs. 832,4 M | — | Gs. 1905,3 M | Gs. 1275,9 M |
| 9 | Gs. 1981,5 M | Gs. 936,4 M | — | Gs. 1981,5 M | Gs. 1456,2 M |
| 10 | Gs. 2060,8 M | Gs. 1040,5 M | — | Gs. 2060,8 M | Gs. 1639,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.