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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.727.650/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero14 años
- Capital invertido
- Gs. 1461,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1447,9 M | Gs. 104,7 M | — | Gs. 1447,9 M | Gs. 90,8 M |
| 2 | Gs. 1505,8 M | Gs. 209,5 M | — | Gs. 1505,8 M | Gs. 253,5 M |
| 3 | Gs. 1566 M | Gs. 314,2 M | — | Gs. 1566 M | Gs. 418,4 M |
| 4 | Gs. 1628,7 M | Gs. 418,9 M | — | Gs. 1628,7 M | Gs. 585,8 M |
| 5 | Gs. 1693,8 M | Gs. 523,7 M | — | Gs. 1693,8 M | Gs. 755,7 M |
| 6 | Gs. 1761,6 M | Gs. 628,4 M | — | Gs. 1761,6 M | Gs. 928,2 M |
| 7 | Gs. 1832 M | Gs. 733,1 M | — | Gs. 1832 M | Gs. 1103,4 M |
| 8 | Gs. 1905,3 M | Gs. 837,9 M | — | Gs. 1905,3 M | Gs. 1281,4 M |
| 9 | Gs. 1981,5 M | Gs. 942,6 M | — | Gs. 1981,5 M | Gs. 1462,3 M |
| 10 | Gs. 2060,8 M | Gs. 1047,3 M | — | Gs. 2060,8 M | Gs. 1646,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.