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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.446.800/mes
ROI7,8%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1461,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1447,9 M | Gs. 113,4 M | — | Gs. 1447,9 M | Gs. 99,4 M |
| 2 | Gs. 1505,8 M | Gs. 226,7 M | — | Gs. 1505,8 M | Gs. 270,7 M |
| 3 | Gs. 1566 M | Gs. 340,1 M | — | Gs. 1566 M | Gs. 444,3 M |
| 4 | Gs. 1628,7 M | Gs. 453,4 M | — | Gs. 1628,7 M | Gs. 620,3 M |
| 5 | Gs. 1693,8 M | Gs. 566,8 M | — | Gs. 1693,8 M | Gs. 798,8 M |
| 6 | Gs. 1761,6 M | Gs. 680,2 M | — | Gs. 1761,6 M | Gs. 979,9 M |
| 7 | Gs. 1832 M | Gs. 793,5 M | — | Gs. 1832 M | Gs. 1163,8 M |
| 8 | Gs. 1905,3 M | Gs. 906,9 M | — | Gs. 1905,3 M | Gs. 1350,4 M |
| 9 | Gs. 1981,5 M | Gs. 1020,3 M | — | Gs. 1981,5 M | Gs. 1540 M |
| 10 | Gs. 2060,8 M | Gs. 1133,6 M | — | Gs. 2060,8 M | Gs. 1732,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.