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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 33.117.950/mes
ROI2,7%
Cap rate2,9%
Rent. bruta3%
Rent. neta2,7%
Recupero36,8 años
- Capital invertido
- Gs. 14,6 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 33,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 14,5 mil M | Gs. 397,4 M | — | Gs. 14,5 mil M | Gs. 258,2 M |
| 2 | Gs. 15,1 mil M | Gs. 794,8 M | — | Gs. 15,1 mil M | Gs. 1234,8 M |
| 3 | Gs. 15,7 mil M | Gs. 1192,2 M | — | Gs. 15,7 mil M | Gs. 2234,5 M |
| 4 | Gs. 16,3 mil M | Gs. 1589,7 M | — | Gs. 16,3 mil M | Gs. 3258,3 M |
| 5 | Gs. 16,9 mil M | Gs. 1987,1 M | — | Gs. 16,9 mil M | Gs. 4307,2 M |
| 6 | Gs. 17,6 mil M | Gs. 2384,5 M | — | Gs. 17,6 mil M | Gs. 5382,1 M |
| 7 | Gs. 18,3 mil M | Gs. 2781,9 M | — | Gs. 18,3 mil M | Gs. 6484,2 M |
| 8 | Gs. 19,1 mil M | Gs. 3179,3 M | — | Gs. 19,1 mil M | Gs. 7614,4 M |
| 9 | Gs. 19,8 mil M | Gs. 3576,7 M | — | Gs. 19,8 mil M | Gs. 8774 M |
| 10 | Gs. 20,6 mil M | Gs. 3974,2 M | — | Gs. 20,6 mil M | Gs. 9964 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.