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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.287.450/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1468,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1454,2 M | Gs. 87,4 M | — | Gs. 1454,2 M | Gs. 73,5 M |
| 2 | Gs. 1512,3 M | Gs. 174,9 M | — | Gs. 1512,3 M | Gs. 219,1 M |
| 3 | Gs. 1572,8 M | Gs. 262,3 M | — | Gs. 1572,8 M | Gs. 367 M |
| 4 | Gs. 1635,7 M | Gs. 349,8 M | — | Gs. 1635,7 M | Gs. 517,4 M |
| 5 | Gs. 1701,2 M | Gs. 437,2 M | — | Gs. 1701,2 M | Gs. 670,3 M |
| 6 | Gs. 1769,2 M | Gs. 524,7 M | — | Gs. 1769,2 M | Gs. 825,8 M |
| 7 | Gs. 1840 M | Gs. 612,1 M | — | Gs. 1840 M | Gs. 984 M |
| 8 | Gs. 1913,6 M | Gs. 699,6 M | — | Gs. 1913,6 M | Gs. 1145 M |
| 9 | Gs. 1990,1 M | Gs. 787 M | — | Gs. 1990,1 M | Gs. 1309 M |
| 10 | Gs. 2069,7 M | Gs. 874,5 M | — | Gs. 2069,7 M | Gs. 1476,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.