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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.433.334/mes
ROI36,2%
Cap rate38%
Rent. bruta40%
Rent. neta36,2%
Recupero2,8 años
- Capital invertido
- Gs. 147 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 145,6 M | Gs. 53,2 M | — | Gs. 145,6 M | Gs. 51,8 M |
| 2 | Gs. 151,4 M | Gs. 106,4 M | — | Gs. 151,4 M | Gs. 110,8 M |
| 3 | Gs. 157,5 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 157,5 M | Gs. 170,1 M |
| 4 | Gs. 163,8 M | Gs. 212,8 M | — | Gs. 163,8 M | Gs. 229,6 M |
| 5 | Gs. 170,3 M | Gs. 266 M | — | Gs. 170,3 M | Gs. 289,3 M |
| 6 | Gs. 177,1 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 177,1 M | Gs. 349,3 M |
| 7 | Gs. 184,2 M | Gs. 372,4 M | — | Gs. 184,2 M | Gs. 409,6 M |
| 8 | Gs. 191,6 M | Gs. 425,6 M | — | Gs. 191,6 M | Gs. 470,2 M |
| 9 | Gs. 199,3 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 199,3 M | Gs. 531,1 M |
| 10 | Gs. 207,2 M | Gs. 532 M | — | Gs. 207,2 M | Gs. 592,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.