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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.776.389/mes
ROI39%
Cap rate40,9%
Rent. bruta43,1%
Rent. neta39%
Recupero2,6 años
- Capital invertido
- Gs. 147 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 145,6 M | Gs. 57,3 M | — | Gs. 145,6 M | Gs. 55,9 M |
| 2 | Gs. 151,4 M | Gs. 114,6 M | — | Gs. 151,4 M | Gs. 119,1 M |
| 3 | Gs. 157,5 M | Gs. 172 M | — | Gs. 157,5 M | Gs. 182,4 M |
| 4 | Gs. 163,8 M | Gs. 229,3 M | — | Gs. 163,8 M | Gs. 246 M |
| 5 | Gs. 170,3 M | Gs. 286,6 M | — | Gs. 170,3 M | Gs. 309,9 M |
| 6 | Gs. 177,1 M | Gs. 343,9 M | — | Gs. 177,1 M | Gs. 374 M |
| 7 | Gs. 184,2 M | Gs. 401,2 M | — | Gs. 184,2 M | Gs. 438,4 M |
| 8 | Gs. 191,6 M | Gs. 458,5 M | — | Gs. 191,6 M | Gs. 503,1 M |
| 9 | Gs. 199,3 M | Gs. 515,9 M | — | Gs. 199,3 M | Gs. 568,1 M |
| 10 | Gs. 207,2 M | Gs. 573,2 M | — | Gs. 207,2 M | Gs. 633,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.