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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.465.654/mes
ROI8,5%
Cap rate9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1470 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1456 M | Gs. 125,6 M | — | Gs. 1456 M | Gs. 111,6 M |
| 2 | Gs. 1514,2 M | Gs. 251,2 M | — | Gs. 1514,2 M | Gs. 295,4 M |
| 3 | Gs. 1574,8 M | Gs. 376,8 M | — | Gs. 1574,8 M | Gs. 481,6 M |
| 4 | Gs. 1637,8 M | Gs. 502,4 M | — | Gs. 1637,8 M | Gs. 670,2 M |
| 5 | Gs. 1703,3 M | Gs. 627,9 M | — | Gs. 1703,3 M | Gs. 861,3 M |
| 6 | Gs. 1771,4 M | Gs. 753,5 M | — | Gs. 1771,4 M | Gs. 1055 M |
| 7 | Gs. 1842,3 M | Gs. 879,1 M | — | Gs. 1842,3 M | Gs. 1251,4 M |
| 8 | Gs. 1916 M | Gs. 1004,7 M | — | Gs. 1916 M | Gs. 1450,7 M |
| 9 | Gs. 1992,6 M | Gs. 1130,3 M | — | Gs. 1992,6 M | Gs. 1652,9 M |
| 10 | Gs. 2072,3 M | Gs. 1255,9 M | — | Gs. 2072,3 M | Gs. 1858,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.