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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.592.767/mes
ROI8,6%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1470 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1456 M | Gs. 127,1 M | — | Gs. 1456 M | Gs. 113,1 M |
| 2 | Gs. 1514,2 M | Gs. 254,2 M | — | Gs. 1514,2 M | Gs. 298,5 M |
| 3 | Gs. 1574,8 M | Gs. 381,3 M | — | Gs. 1574,8 M | Gs. 486,1 M |
| 4 | Gs. 1637,8 M | Gs. 508,5 M | — | Gs. 1637,8 M | Gs. 676,3 M |
| 5 | Gs. 1703,3 M | Gs. 635,6 M | — | Gs. 1703,3 M | Gs. 868,9 M |
| 6 | Gs. 1771,4 M | Gs. 762,7 M | — | Gs. 1771,4 M | Gs. 1064,1 M |
| 7 | Gs. 1842,3 M | Gs. 889,8 M | — | Gs. 1842,3 M | Gs. 1262,1 M |
| 8 | Gs. 1916 M | Gs. 1016,9 M | — | Gs. 1916 M | Gs. 1462,9 M |
| 9 | Gs. 1992,6 M | Gs. 1144 M | — | Gs. 1992,6 M | Gs. 1666,7 M |
| 10 | Gs. 2072,3 M | Gs. 1271,1 M | — | Gs. 2072,3 M | Gs. 1873,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.