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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.476.177/mes
ROI10,2%
Cap rate10,7%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1470 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1456 M | Gs. 149,7 M | — | Gs. 1456 M | Gs. 135,7 M |
| 2 | Gs. 1514,2 M | Gs. 299,4 M | — | Gs. 1514,2 M | Gs. 343,7 M |
| 3 | Gs. 1574,8 M | Gs. 449,1 M | — | Gs. 1574,8 M | Gs. 554 M |
| 4 | Gs. 1637,8 M | Gs. 598,9 M | — | Gs. 1637,8 M | Gs. 766,7 M |
| 5 | Gs. 1703,3 M | Gs. 748,6 M | — | Gs. 1703,3 M | Gs. 981,9 M |
| 6 | Gs. 1771,4 M | Gs. 898,3 M | — | Gs. 1771,4 M | Gs. 1199,7 M |
| 7 | Gs. 1842,3 M | Gs. 1048 M | — | Gs. 1842,3 M | Gs. 1420,3 M |
| 8 | Gs. 1916 M | Gs. 1197,7 M | — | Gs. 1916 M | Gs. 1643,7 M |
| 9 | Gs. 1992,6 M | Gs. 1347,4 M | — | Gs. 1992,6 M | Gs. 1870,1 M |
| 10 | Gs. 2072,3 M | Gs. 1497,1 M | — | Gs. 2072,3 M | Gs. 2099,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.