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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.106.846/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1470 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1456 M | Gs. 157,3 M | — | Gs. 1456 M | Gs. 143,3 M |
| 2 | Gs. 1514,2 M | Gs. 314,6 M | — | Gs. 1514,2 M | Gs. 358,8 M |
| 3 | Gs. 1574,8 M | Gs. 471,8 M | — | Gs. 1574,8 M | Gs. 576,7 M |
| 4 | Gs. 1637,8 M | Gs. 629,1 M | — | Gs. 1637,8 M | Gs. 796,9 M |
| 5 | Gs. 1703,3 M | Gs. 786,4 M | — | Gs. 1703,3 M | Gs. 1019,7 M |
| 6 | Gs. 1771,4 M | Gs. 943,7 M | — | Gs. 1771,4 M | Gs. 1245,1 M |
| 7 | Gs. 1842,3 M | Gs. 1101 M | — | Gs. 1842,3 M | Gs. 1473,3 M |
| 8 | Gs. 1916 M | Gs. 1258,3 M | — | Gs. 1916 M | Gs. 1704,3 M |
| 9 | Gs. 1992,6 M | Gs. 1415,5 M | — | Gs. 1992,6 M | Gs. 1938,2 M |
| 10 | Gs. 2072,3 M | Gs. 1572,8 M | — | Gs. 2072,3 M | Gs. 2175,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.