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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.585.000/mes
ROI11,1%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,3%
Rent. neta11,1%
Recupero9 años
- Capital invertido
- Gs. 1470 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1456 M | Gs. 163 M | — | Gs. 1456 M | Gs. 149 M |
| 2 | Gs. 1514,2 M | Gs. 326 M | — | Gs. 1514,2 M | Gs. 370,3 M |
| 3 | Gs. 1574,8 M | Gs. 489,1 M | — | Gs. 1574,8 M | Gs. 593,9 M |
| 4 | Gs. 1637,8 M | Gs. 652,1 M | — | Gs. 1637,8 M | Gs. 819,9 M |
| 5 | Gs. 1703,3 M | Gs. 815,1 M | — | Gs. 1703,3 M | Gs. 1048,4 M |
| 6 | Gs. 1771,4 M | Gs. 978,1 M | — | Gs. 1771,4 M | Gs. 1279,6 M |
| 7 | Gs. 1842,3 M | Gs. 1141,1 M | — | Gs. 1842,3 M | Gs. 1513,4 M |
| 8 | Gs. 1916 M | Gs. 1304,2 M | — | Gs. 1916 M | Gs. 1750,2 M |
| 9 | Gs. 1992,6 M | Gs. 1467,2 M | — | Gs. 1992,6 M | Gs. 1989,8 M |
| 10 | Gs. 2072,3 M | Gs. 1630,2 M | — | Gs. 2072,3 M | Gs. 2232,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.