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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.990.187/mes
ROI2,4%
Cap rate2,6%
Rent. bruta2,7%
Rent. neta2,4%
Recupero41 años
- Capital invertido
- Gs. 1470 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1456 M | Gs. 35,9 M | — | Gs. 1456 M | Gs. 21,9 M |
| 2 | Gs. 1514,2 M | Gs. 71,8 M | — | Gs. 1514,2 M | Gs. 116 M |
| 3 | Gs. 1574,8 M | Gs. 107,6 M | — | Gs. 1574,8 M | Gs. 212,5 M |
| 4 | Gs. 1637,8 M | Gs. 143,5 M | — | Gs. 1637,8 M | Gs. 311,3 M |
| 5 | Gs. 1703,3 M | Gs. 179,4 M | — | Gs. 1703,3 M | Gs. 412,7 M |
| 6 | Gs. 1771,4 M | Gs. 215,3 M | — | Gs. 1771,4 M | Gs. 516,7 M |
| 7 | Gs. 1842,3 M | Gs. 251,2 M | — | Gs. 1842,3 M | Gs. 623,5 M |
| 8 | Gs. 1916 M | Gs. 287,1 M | — | Gs. 1916 M | Gs. 733,1 M |
| 9 | Gs. 1992,6 M | Gs. 322,9 M | — | Gs. 1992,6 M | Gs. 845,6 M |
| 10 | Gs. 2072,3 M | Gs. 358,8 M | — | Gs. 2072,3 M | Gs. 961,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.