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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.735.590/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1470 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1456 M | Gs. 56,8 M | — | Gs. 1456 M | Gs. 42,8 M |
| 2 | Gs. 1514,2 M | Gs. 113,7 M | — | Gs. 1514,2 M | Gs. 157,9 M |
| 3 | Gs. 1574,8 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 1574,8 M | Gs. 275,3 M |
| 4 | Gs. 1637,8 M | Gs. 227,3 M | — | Gs. 1637,8 M | Gs. 395,1 M |
| 5 | Gs. 1703,3 M | Gs. 284,1 M | — | Gs. 1703,3 M | Gs. 517,4 M |
| 6 | Gs. 1771,4 M | Gs. 341 M | — | Gs. 1771,4 M | Gs. 642,4 M |
| 7 | Gs. 1842,3 M | Gs. 397,8 M | — | Gs. 1842,3 M | Gs. 770,1 M |
| 8 | Gs. 1916 M | Gs. 454,6 M | — | Gs. 1916 M | Gs. 900,6 M |
| 9 | Gs. 1992,6 M | Gs. 511,4 M | — | Gs. 1992,6 M | Gs. 1034,1 M |
| 10 | Gs. 2072,3 M | Gs. 568,3 M | — | Gs. 2072,3 M | Gs. 1170,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.