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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.341.714/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero22,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1470 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1456 M | Gs. 64,1 M | — | Gs. 1456 M | Gs. 50,1 M |
| 2 | Gs. 1514,2 M | Gs. 128,2 M | — | Gs. 1514,2 M | Gs. 172,4 M |
| 3 | Gs. 1574,8 M | Gs. 192,3 M | — | Gs. 1574,8 M | Gs. 297,1 M |
| 4 | Gs. 1637,8 M | Gs. 256,4 M | — | Gs. 1637,8 M | Gs. 424,2 M |
| 5 | Gs. 1703,3 M | Gs. 320,5 M | — | Gs. 1703,3 M | Gs. 553,8 M |
| 6 | Gs. 1771,4 M | Gs. 384,6 M | — | Gs. 1771,4 M | Gs. 686,1 M |
| 7 | Gs. 1842,3 M | Gs. 448,7 M | — | Gs. 1842,3 M | Gs. 821 M |
| 8 | Gs. 1916 M | Gs. 512,8 M | — | Gs. 1916 M | Gs. 958,8 M |
| 9 | Gs. 1992,6 M | Gs. 576,9 M | — | Gs. 1992,6 M | Gs. 1099,5 M |
| 10 | Gs. 2072,3 M | Gs. 641 M | — | Gs. 2072,3 M | Gs. 1243,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.