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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.811.765/mes
ROI4,7%
Cap rate5%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1470 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1456 M | Gs. 69,7 M | — | Gs. 1456 M | Gs. 55,7 M |
| 2 | Gs. 1514,2 M | Gs. 139,5 M | — | Gs. 1514,2 M | Gs. 183,7 M |
| 3 | Gs. 1574,8 M | Gs. 209,2 M | — | Gs. 1574,8 M | Gs. 314 M |
| 4 | Gs. 1637,8 M | Gs. 279 M | — | Gs. 1637,8 M | Gs. 446,8 M |
| 5 | Gs. 1703,3 M | Gs. 348,7 M | — | Gs. 1703,3 M | Gs. 582 M |
| 6 | Gs. 1771,4 M | Gs. 418,4 M | — | Gs. 1771,4 M | Gs. 719,9 M |
| 7 | Gs. 1842,3 M | Gs. 488,2 M | — | Gs. 1842,3 M | Gs. 860,5 M |
| 8 | Gs. 1916 M | Gs. 557,9 M | — | Gs. 1916 M | Gs. 1003,9 M |
| 9 | Gs. 1992,6 M | Gs. 627,7 M | — | Gs. 1992,6 M | Gs. 1150,3 M |
| 10 | Gs. 2072,3 M | Gs. 697,4 M | — | Gs. 2072,3 M | Gs. 1299,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.