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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.995.131/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1470 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1456 M | Gs. 71,9 M | — | Gs. 1456 M | Gs. 57,9 M |
| 2 | Gs. 1514,2 M | Gs. 143,9 M | — | Gs. 1514,2 M | Gs. 188,1 M |
| 3 | Gs. 1574,8 M | Gs. 215,8 M | — | Gs. 1574,8 M | Gs. 320,6 M |
| 4 | Gs. 1637,8 M | Gs. 287,8 M | — | Gs. 1637,8 M | Gs. 455,6 M |
| 5 | Gs. 1703,3 M | Gs. 359,7 M | — | Gs. 1703,3 M | Gs. 593 M |
| 6 | Gs. 1771,4 M | Gs. 431,6 M | — | Gs. 1771,4 M | Gs. 733,1 M |
| 7 | Gs. 1842,3 M | Gs. 503,6 M | — | Gs. 1842,3 M | Gs. 875,9 M |
| 8 | Gs. 1916 M | Gs. 575,5 M | — | Gs. 1916 M | Gs. 1021,5 M |
| 9 | Gs. 1992,6 M | Gs. 647,5 M | — | Gs. 1992,6 M | Gs. 1170,1 M |
| 10 | Gs. 2072,3 M | Gs. 719,4 M | — | Gs. 2072,3 M | Gs. 1321,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.