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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.738.666/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1470 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1456 M | Gs. 80,9 M | — | Gs. 1456 M | Gs. 66,9 M |
| 2 | Gs. 1514,2 M | Gs. 161,7 M | — | Gs. 1514,2 M | Gs. 206 M |
| 3 | Gs. 1574,8 M | Gs. 242,6 M | — | Gs. 1574,8 M | Gs. 347,4 M |
| 4 | Gs. 1637,8 M | Gs. 323,5 M | — | Gs. 1637,8 M | Gs. 491,3 M |
| 5 | Gs. 1703,3 M | Gs. 404,3 M | — | Gs. 1703,3 M | Gs. 637,6 M |
| 6 | Gs. 1771,4 M | Gs. 485,2 M | — | Gs. 1771,4 M | Gs. 786,6 M |
| 7 | Gs. 1842,3 M | Gs. 566 M | — | Gs. 1842,3 M | Gs. 938,4 M |
| 8 | Gs. 1916 M | Gs. 646,9 M | — | Gs. 1916 M | Gs. 1092,9 M |
| 9 | Gs. 1992,6 M | Gs. 727,8 M | — | Gs. 1992,6 M | Gs. 1250,4 M |
| 10 | Gs. 2072,3 M | Gs. 808,6 M | — | Gs. 2072,3 M | Gs. 1411 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.