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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.840.000/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1470 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1456 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 1456 M | Gs. 68,1 M |
| 2 | Gs. 1514,2 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 1514,2 M | Gs. 208,4 M |
| 3 | Gs. 1574,8 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 1574,8 M | Gs. 351 M |
| 4 | Gs. 1637,8 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 1637,8 M | Gs. 496,1 M |
| 5 | Gs. 1703,3 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1703,3 M | Gs. 643,7 M |
| 6 | Gs. 1771,4 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 1771,4 M | Gs. 793,9 M |
| 7 | Gs. 1842,3 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 1842,3 M | Gs. 946,9 M |
| 8 | Gs. 1916 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 1916 M | Gs. 1102,6 M |
| 9 | Gs. 1992,6 M | Gs. 738,7 M | — | Gs. 1992,6 M | Gs. 1261,4 M |
| 10 | Gs. 2072,3 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 2072,3 M | Gs. 1423,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.