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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.201.000/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17 años
- Capital invertido
- Gs. 1470 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1456 M | Gs. 86,4 M | — | Gs. 1456 M | Gs. 72,4 M |
| 2 | Gs. 1514,2 M | Gs. 172,8 M | — | Gs. 1514,2 M | Gs. 217,1 M |
| 3 | Gs. 1574,8 M | Gs. 259,2 M | — | Gs. 1574,8 M | Gs. 364 M |
| 4 | Gs. 1637,8 M | Gs. 345,6 M | — | Gs. 1637,8 M | Gs. 513,4 M |
| 5 | Gs. 1703,3 M | Gs. 432,1 M | — | Gs. 1703,3 M | Gs. 665,4 M |
| 6 | Gs. 1771,4 M | Gs. 518,5 M | — | Gs. 1771,4 M | Gs. 819,9 M |
| 7 | Gs. 1842,3 M | Gs. 604,9 M | — | Gs. 1842,3 M | Gs. 977,2 M |
| 8 | Gs. 1916 M | Gs. 691,3 M | — | Gs. 1916 M | Gs. 1137,3 M |
| 9 | Gs. 1992,6 M | Gs. 777,7 M | — | Gs. 1992,6 M | Gs. 1300,3 M |
| 10 | Gs. 2072,3 M | Gs. 864,1 M | — | Gs. 2072,3 M | Gs. 1466,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.