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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.228.261/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1470 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1456 M | Gs. 86,7 M | — | Gs. 1456 M | Gs. 72,7 M |
| 2 | Gs. 1514,2 M | Gs. 173,5 M | — | Gs. 1514,2 M | Gs. 217,7 M |
| 3 | Gs. 1574,8 M | Gs. 260,2 M | — | Gs. 1574,8 M | Gs. 365 M |
| 4 | Gs. 1637,8 M | Gs. 347 M | — | Gs. 1637,8 M | Gs. 514,8 M |
| 5 | Gs. 1703,3 M | Gs. 433,7 M | — | Gs. 1703,3 M | Gs. 667 M |
| 6 | Gs. 1771,4 M | Gs. 520,4 M | — | Gs. 1771,4 M | Gs. 821,9 M |
| 7 | Gs. 1842,3 M | Gs. 607,2 M | — | Gs. 1842,3 M | Gs. 979,5 M |
| 8 | Gs. 1916 M | Gs. 693,9 M | — | Gs. 1916 M | Gs. 1139,9 M |
| 9 | Gs. 1992,6 M | Gs. 780,7 M | — | Gs. 1992,6 M | Gs. 1303,3 M |
| 10 | Gs. 2072,3 M | Gs. 867,4 M | — | Gs. 2072,3 M | Gs. 1469,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.