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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 7.419.416/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
Capital invertido
Gs. 1470 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 75 MAño 2: Gs. 222,3 MAño 3: Gs. 371,9 MAño 4: Gs. 523,9 MAño 5: Gs. 678,5 MAño 6: Gs. 835,6 MAño 7: Gs. 995,5 MAño 8: Gs. 1158,3 MAño 9: Gs. 1323,9 MAño 10: Gs. 1492,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1456 MGs. 89 M—Gs. 1456 MGs. 75 M
2Gs. 1514,2 MGs. 178,1 M—Gs. 1514,2 MGs. 222,3 M
3Gs. 1574,8 MGs. 267,1 M—Gs. 1574,8 MGs. 371,9 M
4Gs. 1637,8 MGs. 356,1 M—Gs. 1637,8 MGs. 523,9 M
5Gs. 1703,3 MGs. 445,2 M—Gs. 1703,3 MGs. 678,5 M
6Gs. 1771,4 MGs. 534,2 M—Gs. 1771,4 MGs. 835,6 M
7Gs. 1842,3 MGs. 623,2 M—Gs. 1842,3 MGs. 995,5 M
8Gs. 1916 MGs. 712,3 M—Gs. 1916 MGs. 1158,3 M
9Gs. 1992,6 MGs. 801,3 M—Gs. 1992,6 MGs. 1323,9 M
10Gs. 2072,3 MGs. 890,3 M—Gs. 2072,3 MGs. 1492,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.