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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.455.097/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1470 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1456 M | Gs. 89,5 M | — | Gs. 1456 M | Gs. 75,5 M |
| 2 | Gs. 1514,2 M | Gs. 178,9 M | — | Gs. 1514,2 M | Gs. 223,2 M |
| 3 | Gs. 1574,8 M | Gs. 268,4 M | — | Gs. 1574,8 M | Gs. 373,2 M |
| 4 | Gs. 1637,8 M | Gs. 357,8 M | — | Gs. 1637,8 M | Gs. 525,6 M |
| 5 | Gs. 1703,3 M | Gs. 447,3 M | — | Gs. 1703,3 M | Gs. 680,6 M |
| 6 | Gs. 1771,4 M | Gs. 536,8 M | — | Gs. 1771,4 M | Gs. 838,2 M |
| 7 | Gs. 1842,3 M | Gs. 626,2 M | — | Gs. 1842,3 M | Gs. 998,5 M |
| 8 | Gs. 1916 M | Gs. 715,7 M | — | Gs. 1916 M | Gs. 1161,7 M |
| 9 | Gs. 1992,6 M | Gs. 805,2 M | — | Gs. 1992,6 M | Gs. 1327,8 M |
| 10 | Gs. 2072,3 M | Gs. 894,6 M | — | Gs. 2072,3 M | Gs. 1497 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.